【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】伴隨重大建設(shè)陸續(xù)推動，交通利多持續(xù)發(fā)酵，擁有「三鐵共構(gòu)」題材甚是引領(lǐng)風(fēng)騷，成為房市的一大賣點，其中包含了：臺北車站(四鐵共構(gòu))、板橋車站、新左營車站和即將於2015年晉升三鐵共構(gòu)的南港車站。根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察，近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成，其中以南港車站的周邊住宅行情漲幅最多，高達(dá)七成五，而目前最受歡迎的兩房產(chǎn)品，更是一屋難求。

 

南港車站為臺鐵和捷運轉(zhuǎn)乘交會點，預(yù)定2015年高鐵南港站完工通車後，加上周邊的重大建設(shè)陸續(xù)到位，包含：南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區(qū)、臺鐵調(diào)度廠等，再加上即將開幕的國際級連鎖旅館，國際級商圈渾然成形，成為未來具備三鐵共構(gòu)轉(zhuǎn)乘優(yōu)勢的「臺北市新東區(qū)」。

全國不動產(chǎn)南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示，在眾多建設(shè)利多加持下，效益已慢慢浮出檯面，像是南港車站周邊的興中路、興華路、南港路地段，近三年房價漲幅驚人，高達(dá)七成五，電梯大樓平均每坪約70-75萬元，公寓平均每坪約50-60萬元，而該區(qū)的知名建案如：「力麒村上」和「翔譽之心」，以２千萬元的兩房物件，詢問度最高。

 

臺北車站位居臺鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線交會處，且鄰近客運總站、京站廣場，每日進(jìn)出人潮高達(dá)50萬人次，人潮流量為全臺灣車站之冠！所帶來的人潮即是錢潮，也讓周邊的商圈大樓競爭力強、房價抗跌性高。全國不動產(chǎn)新生仁愛加盟店店長吳錦融指出，周邊店家、補習(xí)班林立，租金收入穩(wěn)定，屋主多半惜售，近年房屋交易較少。
 

臺北車站同時坐擁高鐵、臺鐵、捷運、客運和公車之便捷優(yōu)勢，更是助漲鄰近萬華區(qū)西門町住宅的交易量和房價，據(jù)最新實價登錄資料顯示，新成屋電梯大樓每坪約47.5萬元，中古屋的華廈每坪約45萬元，公寓每坪約35.6萬元。吳錦融指出，由於西門町與臺北車站僅１站捷運站之隔，因此，西門町周邊每逢推出新建案，去化速度相當(dāng)驚人，例如康定路的新建案「晶麒」，3、4百戶在短時間內(nèi)即銷售完畢；而位於西門町精華地段西寧南路上的臺北市西區(qū)新地標(biāo)，杜拜帆船造型的「阿曼TIT景觀花園」，光是每坪開價就已突破百萬元。

 

地處新板特區(qū)的板橋車站，集結(jié)臺鐵、高鐵、捷運板南線，諸多交通利多於一身，加上即將在民國104年完工通車的捷運環(huán)狀線，往來臺北市、新北市新莊區(qū)、五股區(qū)、土城區(qū)、中和區(qū)、萬華區(qū)等地的通勤族直接受惠，且在遠(yuǎn)東百貨、環(huán)球購物中心、誠品生活館、麗寶百貨等相繼搶灘，更讓新板特區(qū)被譽為下一個「新北市信義計畫區(qū)」。

全國不動產(chǎn)板橋新站加盟店經(jīng)理王正宜表示，在眾多交通建設(shè)利多加持下，板橋車站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段，近３年房價漲幅超過３成，電梯大樓每坪約75-80萬元，華廈每坪約36-41萬元，待環(huán)狀線結(jié)構(gòu)明朗成形，房價估計至少還有上漲１至２成的空間。

 

高雄新左營車站是南臺灣唯一的高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構(gòu)車站，周邊聯(lián)外道路四通八達(dá)，包含：國道1號、國道10號、國道3號等，且鄰近左營舊城，生活機能完善，儼然成為南臺灣最大的交通樞紐，加上2013年4月環(huán)球購物中心進(jìn)駐後，整個車站商圈渾然成形，更讓周邊的住宅房價，近3年平均漲幅逾一成五。

全國不動產(chǎn)左營河堤加盟店店長沈鄉(xiāng)傳表示，新左營車站住宅區(qū)以華夏路、重信路、重愛路為主，在新左營車站如此強大動能的帶動下，周邊的電梯大樓每坪約26-28萬元，華廈每坪約14-15萬元，公寓每坪約10-12萬元。沈鄉(xiāng)傳更指出，買方以中高資產(chǎn)族群為主要客群，並以坪數(shù)介於30到50坪的物件，詢問度最高。

其中，也有部分外來買家，是因為北部房價居高不下，又看準(zhǔn)新左營區(qū)車站極具增值空間，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)置產(chǎn)；當(dāng)然，其中有不少原本就是高雄人但已定居北部的鄉(xiāng)親。他們表示，大高雄利多不斷，俱備補漲效應(yīng)，預(yù)估在未來義聯(lián)集團(tuán)精品購物中心完工開幕後，房價可能至少會再上漲4至5成。